2006年 03月 29日
削るところ 削らないところ |
さて、ようやく予算も決定し、施工Fさんのコスト削減の闘いが始まりました。
→予算に含まれるもの 含まれないものはこちら。
削らなかったところ
○職人さんの手間賃
相場よりやや高めだそうです。
ただし、無駄な空き時間を作らないよう手配。
○材木の質、量
二階に多量の本をのせる我が家は、通常より使う木材の量がかかりました。
このあたりはしっかりと。
○面積
ただし、一番最初の設計案からはかなり減らせています。
廊下、吹き抜けなどを書斎書庫にも使えるよう間取りを工夫し、
想定していた150㎡に収まったあとは、一切減らさないという前提で話を進めました。
削ったところ
●材木の仕入れ値
施工Fさんは材木のプロで、競りに参加する資格があります。
直接仕入れるので、中間マージンが必要ありません。
さらに競りで残ったものを安くで買い取ったり、
いくつもの市場を当たったりしたとのことです。
この部分の削減は大きかったと思います。
●町内の施工会社所有の中古物件をフル活用(のちに売却)
仮設トイレが不要に。
打ち合わせ、倉庫代わり、ちょっとした作業にも。
入居後、外構が未完成の間は我が家の駐車場にも。
●あるものを利用
施工会社の在庫(新品のトイレ2つ)や外部照明(の一部)などを格安で。
●モニター&空いている手は使え作戦
施工会社としても初めての試みが多かった我が家、
例えばシロアリ対策として土台に炭を塗っています。
これなどは交渉でモニター価格にしてもらったそうです。
そして施工Fさんや社員さんが塗り塗りしてくださいました。
炭塗り体験
※そのほかにもこの項目に入るものがあったようですが、記録がなくてわかりません。
●土地と建物の宣伝広告費
不動産屋さんのネットワークに土地情報を流さず、
現地に看板を立てて、直接のお客さんを待ったそうです。
町内の住み替え、あるいは子世帯の独立などの需要があると踏んでいたそうです。
実際、看板だけでも、個人や業者からかなり問い合わせがあったそうです。
建物は施工会社のモデルハウス的な位置づけです。
その分、広告費が削減できたとして、施工会社の経費を相当削ってもらったようです。
いずれも具体的な金額は挙げられませんが(聞いてない or 忘れた)、
こうした無駄を省き、使うところには使うという方針のおかげで、
広さや仕上げに妥協しなかったわりにはローコストの家になったと思います。
そのほかのコスト削減については、またの機会に。
このシリーズ、のろのろと続きます。
→予算に含まれるもの 含まれないものはこちら。
削らなかったところ
○職人さんの手間賃
相場よりやや高めだそうです。
ただし、無駄な空き時間を作らないよう手配。
○材木の質、量
二階に多量の本をのせる我が家は、通常より使う木材の量がかかりました。
このあたりはしっかりと。
○面積
ただし、一番最初の設計案からはかなり減らせています。
廊下、吹き抜けなどを書斎書庫にも使えるよう間取りを工夫し、
想定していた150㎡に収まったあとは、一切減らさないという前提で話を進めました。
削ったところ
●材木の仕入れ値
施工Fさんは材木のプロで、競りに参加する資格があります。
直接仕入れるので、中間マージンが必要ありません。
さらに競りで残ったものを安くで買い取ったり、
いくつもの市場を当たったりしたとのことです。
この部分の削減は大きかったと思います。
●町内の施工会社所有の中古物件をフル活用(のちに売却)
仮設トイレが不要に。
打ち合わせ、倉庫代わり、ちょっとした作業にも。
入居後、外構が未完成の間は我が家の駐車場にも。
●あるものを利用
施工会社の在庫(新品のトイレ2つ)や外部照明(の一部)などを格安で。
●モニター&空いている手は使え作戦
施工会社としても初めての試みが多かった我が家、
例えばシロアリ対策として土台に炭を塗っています。
これなどは交渉でモニター価格にしてもらったそうです。
そして施工Fさんや社員さんが塗り塗りしてくださいました。
炭塗り体験
※そのほかにもこの項目に入るものがあったようですが、記録がなくてわかりません。
●土地と建物の宣伝広告費
不動産屋さんのネットワークに土地情報を流さず、
現地に看板を立てて、直接のお客さんを待ったそうです。
町内の住み替え、あるいは子世帯の独立などの需要があると踏んでいたそうです。
実際、看板だけでも、個人や業者からかなり問い合わせがあったそうです。
建物は施工会社のモデルハウス的な位置づけです。
その分、広告費が削減できたとして、施工会社の経費を相当削ってもらったようです。
いずれも具体的な金額は挙げられませんが(聞いてない or 忘れた)、
こうした無駄を省き、使うところには使うという方針のおかげで、
広さや仕上げに妥協しなかったわりにはローコストの家になったと思います。
そのほかのコスト削減については、またの機会に。
このシリーズ、のろのろと続きます。
by fukurounoie
| 2006-03-29 15:30
| 家に関するお金のこと